从2019年起，购房者更加关注的是：区域，品牌，价格。各大品牌房企纷纷使出浑身解数甩货，开封楼市从交房后维权走向了销售中维权，房价全面回调已成为不争的事实。同时，在一系列的密集土拍之后，开封市场的热点已经全面回到环汴西湖区域。而在2020年，环汴西湖区域将再一次掌控开封楼市。
即使是作为西区置业的风向标汴西湖来说，在购房者心中同样是泾渭分明。即，汴西湖真正得到购房者认可的区域是：郑开大道北，东京大道南，集英街西，一大街东。这个区域，之所以能受购房者追捧，在笔者看来，原因有如下几点：1、这是郑汴融城的桥头堡，倾开封十年之力发展起来的西湖核心居住区。这一区域及周边云集了：万达广场，乐享茂（建设中），市民之家，集英中小学，二师附小，轻轨站，高铁站等肉眼可见的教育、商业、交通等生活配套资源。2、这是汴西湖核心的观景区。众所周知，开封人习惯把西湖划分为：龙首（东京大道北），龙腹（郑开大道-东京大道），龙尾（郑开大道南）三大区域。而对于汴西湖来说，目前最精粹的景观资源全部集中在西湖龙腹区域，包含：银沙滩，环形跑道，西湖东岸园林，西湖水幕扇秀等。3、这是西湖土地资源最稀缺的区域。集英街沿线区域呈现出的是：多楼盘交付，高入住率。这也就意味着：可开发的土地资源越来越少。目前，新区在售的项目呈现的趋势是：围绕西湖周边建设，具备一线亲湖的项目已经稀缺到可以用五个手指数过来，并且多以洋房别墅项目为主，适合改善和刚改客群的高层产品，更是凤毛麟角。4、这是随着城市发展崛起的房地产板块。西湖东岸集英街沿线的楼盘见证了开封城市的发展，同时也在发展中实现了房产的溢价。我们甚至可以说：这一轮赢家不是开发商，而是购房者。西湖东岸集英街沿线楼盘的销售房价（2012-2015年）为3900-5800元/㎡，如今二手房已稳定在8000-9500元/㎡，可以说实现了4000元/㎡的溢价。
如今的开封，已是房地产品牌百花齐放，百家齐鸣的年代。
在集英街沿线，蓝湾国际可以说是“业内买房”最高的小区之一，并且有不少从业者，已经褪去了当年的青涩，成为了当下百强房企在开封项目团队不可或缺的组成部分。但如果你问他：是否愿意把蓝湾国际卖了，去新区更西的区域置换房产，他们的答案多半是不愿意。原因当然也很简单，如：
星联芒果集团蓝湾国际社区实景拍摄
蓝湾国际凭借地段+户型优势，在二手房交易市场可以说深得厚爱，也是集英街二手房溢价最高的小区之一。举个例子来说，蓝湾国际89㎡的户型，目前市场交易价为：毛坯房源88-92万。这主要是因为：89㎡的户型赠送面积多达15㎡左右。
星联芒果集团蓝湾国际社区实景拍摄
且：对于蓝湾国际的开发商星联芒果集团来说，自2016年交付以后，在开封市场数年之内并没有新开发的项目，在这种情况下，依然让物业保持较为不错的口碑。对于业主来说，这便是当下最可信赖的开发商。
星联芒果集团蓝湾国际社区实景拍摄
用物业+二手房溢价，赢得业主的认可，并不是任何开发商都可以做到的。这也是星联芒果集团在3年之后，回归开封市场，打造星联·岚溪府项目，未入市已惊世的原因。2019年星联芒果集团低调回归开封， 4月份以最高竞价悄然拿下西湖畔一块风水宝地——润城项目-A2地块。6月，项目确定为集团高端府系产品—星联·岚溪府。年底，公布项目整体产品规划。就这样，开封市场超现代住宅横空出世！1、星联芒果集团重回开封，以深耕的姿态持续提升人居品质；2、在汴西湖核心区域绝版地块，打造全龄人文美学样板，助力让城市更美好，让生活更健康；
笔者也尝试着，从这两点，进行一番解读。
星联芒果集团创始于2005年，是一家提供绿色建筑产品和健康生活服务的大型综合性百亿级企业。目前， 集团已形成了以房地产开发与运营为核心， 以绿色生态供应链服务、 全生命周期健康生活家 、智能智造产业园为驱动的四大业务平台。业务相继落地郑州、开封、中牟、新密、新郑、信阳、洛阳、北京、深圳、武汉、三亚等城市。
作为健康地产引领者，星联芒果集团始终秉承“执着成就梦想”的企业信念，坚持以“健康人居”为中心，全面践行健康地产发展战略，以“让城市更美好让生活更健康”为使命，始终坚守精品路线，肩负企业社会责任，致力于做绿色建筑产品和健康生活服务提供商。
在郑州，于高铁商务组团区挥笔地标性建筑星联中心；紧随郑汴一体化郑州东扩的步伐，于郑东新区白沙区域落子瞰湖高层星联·御象湖，高端别墅产品星联湾，TOP府系星联·岚溪府。在开封，此前开发的萨拉曼卡，蓝湾国际都是区域内的明星项目。时至今日，也是区域内代表的项目。而如今，重回开封，打造星联·岚溪府项目，让西湖核心区域再次有了期待。也可以说，星联·岚溪府项目，是在西湖区域核心地块，打造的更好人居作品。
以目前的汴西湖来说，集英街3号地块的优越位置已然难以比拟，基本可以称之为西湖东岸，集英街最后一块地。且：规划用地面积115亩。对于集英街-金明大道沿线的项目来说，大多在40-70亩之间，这样的体量足以秒杀区域。对于星联·岚溪府项目来说，此次将推动开封进入全龄生活美学时代。
不可再生的地块资源
十年之功，倾一城之力，如今的集英街路段已然成为汴西新区最繁华的区域，开封新区的桥头堡。在交通上，距离开封北站和宋城路站均15分钟车程，半小时内来往郑州之间，城市干道密布，出行便捷。生活上，三大商业矩阵，万达广场、居然之家、乐享茂滨湖商业综合体（建设中）都在这一片区，直线距离不超过5公里。
2014年5月，随着一泓清水徐徐入湖，如今的开封西湖已展现了碧波荡漾的优美姿态。3000平内陆银沙滩，5公里慢跑道，湖中央精彩绝伦的水幕扇秀，沿湖的西湖公园，使开封西湖成了休闲娱乐赏湖的第一选择。置于此中，世界是吵闹而又寂静的。吵闹的是晨练漫步，嬉戏游玩的烟火；寂静的则是湖光涟漪，四季变幻的自然。就在这时我忽然明白，星联芒果集团为何不选择中意湖，不选择运粮湖，而不惜高价选择西湖这一方土地。这里的湖、这里的生活、这里的落日和晚霞，已经做了最好的回答。
于是，在距湖直线距离50米以内，星联芒果集团带来了星联TOP府系产品——星联·岚溪府。
从产品效果图上看，项目摒弃市面上常见的新中式住宅，大胆地选择超现代建筑风格。以西湖为依托，邀请著名上海UA设计团队，打造西湖畔唯一一个超现代建筑社区，与同样具有现代美感的东京大桥做了邻居。钢琴键的超平面立面、提升成本的铝板材质、三层中空玻璃，使建筑的质感与色彩完美融合，只一眼，便是惊艳。我想，这大概会是2020年开封市场上最漂亮的住宅产品。
围合式社区布局，在景观上，以星绘主题打造6大星际主题空间，以及南北超长宅距与东西超大进深组成十字轴中心景观。这意味着项目让步利润，将更多的空间给了更多的日照，更多的绿化，更多的园区通风，也意味着更多的社区生活空间。而在配套上，真正实现全龄规划。社区内有自建3000㎡左右社区幼儿园，加上周边集英小学、开封市第二师范附属小学、金耀小学、开封市集英中学，开封市第二十五中学、河南大学、河南大学民生学院、黄河水利学院，形成了从幼儿园到大学一站式全龄教育。为生活在这里的青年人规划了运动健身空间，约550米健康跑道；为选择在这里安享晚年的人规划了社区会客厅，阳光大草坪，方便打太极小聚甚至广场舞。
可以看见的是，在未来的某一天，在岚溪府的生活是这样的：
早晨醒来，可以在卧室、客厅或者阳台上看晨曦映在湖面的波光粼粼，也许还有两只飞鸟追逐而过；然后将孩子送到社区幼儿园，自己在社区会客厅和朋友邻居聊天、赏景；吃完饭带着孩子在社区全龄儿童乐园玩耍，让孩子在玩乐之中得到启蒙；如果喜欢逛街，附近就是万达广场、居然之家、乐享茂；整体看下来，星联·岚溪府不仅位置优越，地块属性优越，规划上集各家之长，户型上更是有着不可睥睨的优势：建面约78-165㎡的两房三房四房，满足所有购房者各阶段的置业需求。大部分户型都做到了瞰湖，甚至有的做到间间瞰湖，这对开封甚至于在世面上大多住宅来说，都是不敢想象的。
可以见得，星联·岚溪府是带着星联芒果集团深耕开封的信心而来，一路高配，在西湖东岸，卯足了劲想要做出一个代表作。如果，你目前已陷入了观望情绪中，那么不妨去星联·岚溪府项目看看。因为：2、在开封市场所开发的项目，是区域内二手房交易的明星项目；3、不惜成本，在西湖核心区绝版地块摘地，并且打造高于开封在售项目的建筑外立面；4、全龄户型规划，全能生活配套，户型面积区间为78-165㎡，并配建幼儿园，青年运动健身空间，老年社区会客厅，全面满足人居需求；5、汴西湖区域一线滨湖位置，且处于生活配套一应繁华的集英街片区；7、项目首次入市，目前已对外接受咨询。项目即将开盘，首批房源性价比高；8、考虑到星联芒果集团在开封区域已有足量的老业主，不排除会在首批房源开盘之前针对老业主开展定向优惠。
在岚溪府之后，星联芒果集团并没有停下在开封深耕的脚步。在年初，摘下汴西湖西岸102亩地块，形成了自己的新三角。即：在西湖边，有已交付的蓝湾国际项目，同区域内二手房性价比最高。有已经入市的纯粹高层产品岚溪府项目，有储备的待入市揽月湾项目。对于购房者来说，在2020年，无论你是选择现房，还是选择一手中高端高层产品、高端洋房产品，都会形成一个新的认知，即：2020年，在开封买房，找星联芒果集团就够了。
转自微信公众号：开封地产研习
