房地产领域，尽管有许多糖衣炮弹式的话术遮盖了真相，但却有一条恒定的规律：供需关系决定价格。

价格随着供求关系上下波动，当供应充裕，需求稳定的时期，价格平稳或者下降；但当供应稀缺，需求稳定或增加的时候，价格将会上扬或抬头。

特别是在城市化进程当中，能够在未来5-10年实现农村——城乡结合部——城市转变的区域，更是普通人争相追逐的区域。

这也就是我们坚定看好白沙组团的原因之二，而对于普通人而言，选择这样区域的房子才能真正守卫好自己的财富。

1  白沙住宅用地供需关系

郑东新区白沙组团，由京港澳高速、万三公路、黄河南岸、陇海铁路围合成的156平方公里组成，未来将承接全省、全市大量的行政、医疗、教育、交通等资源。

目前整个白沙组团的住宅用地供应也相对明晰，大致可以分为四个小版块：白沙北部片区（科学谷）、白沙西部片区、白沙东部片区、白沙南部片区。

白沙中部片区多为行政、商务、商业等性质用地，本次不过多分析。

我们先看白沙北部片区，也就是科学谷片区，这是近两年白沙建设最火热的小片区，没有之一。

但这个区域的住宅用地多为产业配建，未来是要以底价出让给科技创新企业的人才，一般不会进入一级市场销售，其房价也不具备参考意义。

| 科学谷鲲鹏软件小镇定向人才住宅

白沙西部片区，也就是官方与民间经常提及的“雅居乐片区”。

目前整个小片区多以团购房、安置房、部分商品房为主，目前主要在售商品房楼盘为瀚海观象、碧桂园象府、云溪苑、亚新紫藤公馆、汉德如意府等。

其中，主要可供购买的楼盘为瀚海观象、亚新紫藤公馆，目前单价为精装2.2W+；碧桂园象府和云溪苑多为单位内部团购房，和普通购房者关系不大。

而未出售的地块，可以参考2016年亚新拍下的“地王”，也就是如今的亚新紫藤公馆，目前精装现房尾盘在售2.3-2.7W/㎡。

| 郑信公园

白沙东部片区，也就是我们经常说的如今凤栖街两侧。

这个片区新房市场以永威森林花语叠墅、星联岚溪府、星联枫桥湾、星联湾、银榕居以及部分其他尾盘房源。

其中，永威森林花语叠墅500W+起步，银榕居高层单价2.3W/㎡，不是一般人的菜，只有星联岚溪府面积区间大，价格也相对亲民，是普通人当下买入白沙的不二之选。

| 贾鲁河白沙段现状

接下来白沙组团南部片区。

这里城市界面相对不如北部，尽管有一些性价比相对更高的楼盘，但是整体城市界面和观感一般，区域气质的提升需要时间，不如郑开大道、绿博大道沿线的白沙组团，这也是很多人放弃这里的原因。

最后就是剩下的部分“无主地”，这些住宅用地短期内不会入市。整个白沙组团距离上次正规的招拍挂已经过去了4年；即便要入市，也是天价地王或者与未来“六合CBD”的产业用地搭配捆绑，以住宅用地的利润让开发商建造商务摩天楼。而在未来，如果六合CBD开始建设，必定引发区域内“恐慌性”购房，而房子的价值必定水涨船高。综合梳理整个白沙组团住宅用地的供应端，完全可以得出以下结论：

1、白沙住宅用地供应真的稀缺，在规划层面就已经决定了其稀缺性。
2、白沙核心区住宅用地很难通过招拍挂推向市场，未来即便推出也是天价地王。

3、当下购买白沙的住宅，不是非常贵（2.2万/㎡以上），就是稍微偏一些的，价格亲民且处于白沙核心区的楼盘，如果有基本可以闭眼选。

2  因为稀缺，所以珍贵

凡是稀缺的，总是珍贵的。这个理论放在房地产领域更加适用。

我们可以回望过去几年，从融创象湖壹号一期开始，到建业春天里带精装绑定车位仍旧一房难求，从美景东望1.2万/㎡到蓝城诚园从1.3万/㎡左右飙升至如今至少1.75万/㎡。

为何引得市场关注度和青睐的楼盘总是位于白沙组团？

有嗅觉的购房者和市场早已经达成共识，高价盘多数人买不起，位置稍微偏僻一些的看不上，而白沙核心区的楼盘则完全可以入手。这就是放眼当下整个白沙组团，对普 通购房者最友好的楼盘——星联岚溪府。
2019年10月岚溪府首开，去化超过9成，市场反响极好；如今，在当下市场稳健，政策没有松口的环境下，岚溪府9栋住宅整体去化已经超过7成。也就是说，整个星联岚溪府只剩下不足3成的货源可供销售，不过据现场了解，目前在售的楼栋、楼层可选余地还比较多，面积区间从98-169㎡三室、四室，可满足不同群体的居住需求。星联岚溪府，到底有哪些必买的理由？

刚改的价格，改善的规划。

目前，星联岚溪府在售产品精装均价约1.4万/㎡，这个价格在郑州的房地产市场，就是刚需、刚改的价格区间。

但是对应这样的产品价格，星联岚溪府首先地段位于郑东新区，是未来郑州承接优质资源最多的区域，没有之一。

约70亩的土地上，规划9栋住宅，容积率不足3，而建筑的外立面更是采用白色铝板+中灰色的外墙涂料+局部太空铝板，整体现代、前卫，富有设计感，在千篇一律的郑州天际线中，绝对是引领时尚的。

此外，下沉式会所、约23亩的中央景观带、五重造景景观体系、社区便民服务中心等均高于一般社区。

夯实的价位

关于白沙稀缺的住宅供应，前文中已经有详细阐述，新房价格作为夯实的标的是参考周边二手房。

目前，白沙组团东部片区，象湖壹号二手房成交价在1.5万/㎡，永威森林花语二手房部分成交价在1.6-1.7万/㎡，星联岚溪府带精装的单价难道还没有吸引力？

绝对靠谱的开发经验

星联集团又是整个白沙组团东部片区的“地主”，无论你是哪个阶层，在这里置业，总要看看星联的产品。

当然，不论是因为历史原因，还是战略眼光超前，星联集团确实在白沙组团有大量的储备用地。

除了星联枫桥湾，还有过往的法式别墅星联湾、星联御象湖等四个楼盘，产品类型更是从普通高层，到洋房、别墅，涵盖面极广。

从2005年成立至今，星联集团已经历经15个年头。

总之一句话，资金实力足，开发经验强，产品品质高，在过去有着良好的口碑，购房者买星联芒果集团开发的项目，心理踏实。

岚溪府作为府系产品，定位高端，可以说是其住宅的标杆项目。

前卫的产品

星联岚溪府98-169㎡的面积区间，其中大户型占比超过60%，改善性质浓厚。

而整个社区户型方正，南北通透，通风和采光俱佳。

以建面约169㎡的四室为例，整体户型方正有序，南向超大通体阳台贯穿客厅与次卧，北向生活小阳台辅助生活，设计合理且几乎没有浪费空间。

| 建面约169㎡四室两厅两卫

3  深耕白沙，未来可期

从2016年的怀疑，到如今2020被大多人认可，白沙组团走过了“被质疑”的几年，如今，不论是区域的发展，还是各大楼盘的交付，都足够有说服力。

河南省科技馆新馆、科学谷、丹尼斯百货象湖店、地铁8号线获批在建、贾鲁河缓缓流过、有色地矿局、安检局、交研厅等单位已经入驻。

以上种种利好，已经呈现或者即将呈现，汇聚成2020年白沙组团向前更进一步的动力。

你有多相信白沙，白沙未来就有多惊艳。