李涛:2015郑州房价在九千左右 城中村拆迁致供应井喷 发布日期:2017-01-10  点击次数:355

新浪乐居讯(编辑 李佩佩)2014年接近尾声,回顾今年房地产市场的总体表现,星联集团副总经理李涛表示与自己一年前的预测基本相符。“震荡中小幅上扬。”他总结道。对于明年的楼市走向,他认为房价仍将保持在9000元/平米左右,而未来几年市场供应量也将随着城中村拆迁的加快而面临井喷。

楼市稳定中小幅上扬 行业互联网思维蔓延

  回顾2014年房地产市场整体情况,李涛将其总结为“政策频出、双限放松、市场趋于理性、房企压力更大、泡沫被挤出”。对于市场表现,李涛称在稳定中实现小幅上扬,而这,也完全符合他一年之前的预判。

  2014年楼市政策频繁登台,尤其是限购取消、限贷放松,给楼市带来较大利好。政策开闸也早在李涛预料当中:“从市场情况来看,政策早晚有一天会放松。限购限贷严重干预市场,必须让市场去进行自我调节。“保障房政策尤为令其感受深刻,无论是开工建设还是开发商都有严格要求,近日,市政府报告称,2014年郑州新开工公租房共计15983套。在李涛看来,这足见政府对于保障房建设的决心。“郑州管好保障房,商品房让市场去调节。”李涛再次强调。

  来自克而瑞的最新数据显示,截止11月底,郑州住宅市场库存高企,去化周期达十个月。李涛坦言“数据比较可怕”,但从全国市场来讲并不严重。在他看来,市场供过于求,客户选择范围更大,对开发商也是考验,会进一步促使开发商对如何做产品进行思考。“包括营销也在创新。以前都是做广告卖房子,现在客户活动、线上线下营销、网上卖房、房产金融都在发展,并且发展都比较快。”李涛表示,营销与互联网思维的嫁接就是创新,而互联网思维在行业的运用愈加频繁。

  白沙升级带动板块发展短期不会有大涨幅

  11月1日初,《郑州市郑东新区白沙组团总体规划(2013~2030年)》进行批前公示。据公示内容,郑东新区白沙组团将被定位为以省级行政服务区、公共文化活动示范区、高端商务区为主要功能的生态智慧的省级公共服务核心区。从郑东新区、航空港区等区域来看,区域升级势必带动楼市发展。

  李涛对于板块发展同样较为乐观,他认为,白沙组团如同第二个郑东新区,区域未来将有飞速发展。“之前路都没修好,现在到处都是工地。星联湾在区域升级之前就已经进入市场,规划的出台对项目会有锦上添花的作用。”然而,此项政策并不会产生立杆剪影的效果。李涛分析:“短期内区域房价不会有大的涨幅,整体市场都在趋于理性,明年价格也不会有大的提升。”据李涛透露,星联湾明年即将推出的二期相比一期将有较大升级。

  据了解,星联置地目前在荥阳、惠济区、信阳、海南三亚、绿博园、高铁站等区域均有土地储备。李涛透露,荥阳、惠济区地块规划为住宅项目,高铁站东广场的物业类型涵盖酒店和写字楼,目前和一家五星级酒店已经签约。此外,信阳项目将打造为旅游地产,海南项目为度假旅游地产。“下一步,公司的产品会非常丰富。”李涛称。

  明年房价保持在九千上下市场供应面临井喷

  来自克而瑞的数据显示,郑州房价连续在10月首次破九,并在11月继续维持在9000多元/平米的水平。据李涛分析,2015年房价仍将保持在9000元左右/平。“中央经济工作会议为明年楼市作了定调,市场仍以稳定为主,不会有大幅火爆场面,也不会有大幅下滑。另外,虽然市场、政策层面都是利好环境,但开发商和购房者都已趋于理性,不像以前一有好政策,开发商就涨价,老百姓就恐慌购房。”

  2014年郑州城中村改造进入加速期,李涛认为这将促使刚需提前释放。因为城中村拆迁在一定程度上推高了房屋租金,因此部分计划在2015年或者2016年买房的购房者,会提前置业。“虽前期对市场有利,但中后期对市场有冲击。”他强调称,城中村遍地开发时,正是市场供应井喷时。2014年城中村拆迁全面开始,所有城中村都列入拆迁计划,在2015年、2016年后年,建设在城中村地块之上的房地产项目,建设和销售都属于遍地开花的态势,供应量势必井喷。这对开发商而言存在较大压力。

  “以前随随便便规划就会火,现在大家会重新考虑定位、规划、营销和经营。所以这对开发商来说又是好事,意味着开发商能力和开发理念的提升。”李涛称。


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